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進入蒸發器（室內機），由于制冷劑從毛細管到達蒸發器后空間突然增大，壓力減小，液態的制冷劑就會汽化，變成氣態低溫的制冷劑，從而吸收大量的熱量，蒸發器就會變冷，室內機的風扇將室內的空氣從蒸發器中吹過，所以室內機吹出來的就是冷風；空氣中的水蒸汽遇到冷的蒸發器后就會凝結成水滴，順著水管流出去，這就是空調會出水的原因。
制熱的時候有一個叫四通閥的部件，使制冷劑在冷凝器與蒸發器的流動方向與制冷時相反，所以制熱的時候室外吹的是冷風，室內機吹的是熱風。
需要定期清潔家用中央空調，用戶應在清潔時將過濾網抽出來，優選使用吸塵器清潔灰塵，或用干凈的水沖洗晾干。在塵土飛揚的環境中，過濾網更應該頻繁地清潔，以防止灰塵過多影響冷卻效果。家用中央空調每三個月清潔一次，這樣能讓家用中央空調的進出風更為順暢。清潔空調的蒸發器盤管和冷凝器時，可以用水管直接沖洗。如果沒有條件可以干刷過濾網上的灰塵，并在清潔時注意要沿著水平方向清潔，以免碰壞盤管的肋片。
中央空調管道系統、控制系統以及末端安裝的運用壽命相對較短，所以其直接影響到設備折舊年限和更新資金的投入，因而運用壽命應至少到達預期的運用年限，超越則更好，這樣能夠使更新資金晚投入，從而使整個運營本錢降低。材料統計，長期維護頤養的中央空調系統均勻壽命要善于不頤養或頤養不到位的機器2-5年。
作為一項系統工程， 中央空調一次性投資較大，包含設備種類多，其運轉、維護、頤養、檢修各個局部缺一不可。作為國內搶先的室內溫馨環境，中央空調系統的主要效勞對象是人，中央空調的維護頤養的首要任務是以人為本，確保室內空氣環境的請求，完成理想的制熱制冷效果。
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